Ремонт под ключ – подробный гайд: что входит в услугу, виды работ, материалы, стоимость и с чего лучше начинать

Что входит в понятие ремонт под ключ? Уверены, что ответы на этот вопрос будут разными, как и виды услуг, которые предлагают исполнители. Мы решили составить простое руководство, которое поможет вам определиться с перечнем заказываемых работ.

Что такое ремонт под ключ и как его делает студия «АвКубе»?

У одних компаний в это определение входят черновые и чистовые работы, плюс поставка материалов для черновой отделки. У других, в том числе и у дизайн-студии «АвКубе», ремонт под ключ – это полная реализация дизайн проекта, которая включает:

• все виды ремонтных работ;
• поставку инженерного оборудования, мебели, чистовых материалов и декора;
• авторский надзор, комплектацию объекта и полное сопровождение проекта;
• составление бюджета, расчет смет;
• взаимодействие с подрядчиками.

В начале сотрудничества мы обсуждаем с клиентом бюджет. Отталкиваясь от суммы, разрабатываем дизайн проект и рассчитываем смету. На данном этапе заказчик принимает решение: найти свою строительную бригаду и реализовать проект самостоятельно либо подписать с нами договор комплексного сопровождения, который включает три необходимые услуги – авторский надзор, комплектацию объекта и менеджмент на объекте.

В чем преимущество ремонта под ключ по договору комплексного сопровождения

Главное в комплексном сопровождении – обеспечение высокого качества работ, потому что каждый занимается своим делом и выполняет его профессионально.

• Менеджер по комплектации подбирает материалы, мебель, светильники, сантехнику, комплектующие и декор. Все материалы и предметы интерьера согласовывает с заказчиком.
• Дизайнер осуществляет авторский надзор за реализацией проекта. Минимум раз в неделю он выезжает на объект, чтобы сравнить исполнение работ и их соответствие ожидаемому результату.
• Менеджер по стройке выполняет комплексное управление, другими словами, осуществляет менеджмент на объекте – координирует по срокам закупку и доставку от подрядчиков, составляет график работ, рекомендует бригаду или компанию по СМР и контролирует сроки и качество выполнения.

В небольших фирмах все это, как правило, делает дизайнер. Но чтобы выполнить качественный ремонт, творческих навыков дизайнера недостаточно, нужна системная работа. Ведь во время ремонта нужно взаимодействовать с поставщиками и сборщиками, контролировать их работу и проверять монтаж оборудования. Согласовывать сроки работ, подвозить материалы, монтировать декор, собирать мебель.

Виды работ при ремонте под ключ

Еще на этапе проектирования мы составляем таблицу со всеми статьями затрат и тщательно ее прорабатываем, чтобы реализовать дизайн проект строго в рамках бюджета. В таблице указываем подробный перечень видов работ и их стоимость вместе с материалами. Сюда входят:

• Строительно-монтажные работы, черновые материалы, работа подрядчиков.
• Мебель и отдельные элементы с установкой: кухня, готовая корпусная и мягкая мебель, мебель в столярном исполнении, камины, двери.
• Инженерное оборудование: ТВ, кухонная и бытовая техника, сантехника, электрофурнитура, отопление, кондиционирование и вентиляция.
• Декор: молдинги (стены и потолок), латунные полосы, плинтусы, приборы освещения, текстиль.
• Чистовая отделка полов, стен, потолков.

Сложнее всего подобрать команду профессионалов, так как не каждая бригада готова выполнять все работы по одному проекту. Поэтому мы сотрудничаем с несколькими проверенными подрядчиками, в том числе выполняющими узкоспециализированные работы, такие как укладка паркета, изготовление слэбов, монтаж зеркальных конструкций, латунных молдингов и др.

Варианты ремонта – комфорт, бизнес, премиум

При расчете сметы мы используем европейскую модель бюджета, по которой стоимость одного квадратного метра ремонта под ключ вместе с материалами определяется в зависимости от стиля интерьера, выбранных производителей и брендов. Чем дороже материалы, тем дороже сами работы, но зависимость тут нелинейная.

Основные категории:

• Комфорт. Стоимость в среднем 90–130 тыс. руб./м². Используем недорогие товары и материалы европейских брендов и качественных российских.
• Бизнес. Стоимость 130–170 тыс. руб./м². Европейские производители среднего и средневысокого уровня.
• Премиум. Дорогие и элитные европейские бренды: Италия, Германия, Франция, Испания и др. Цена выше 180 тыс. руб./м², так как часть декора и мебели выполняется вручную.

Полная и частичная реализация ремонта – в чем разница

В зависимости от того, кто является генподрядчиком и несет ответственность за результаты, определяется специфика ремонта и реализация проекта.

• 1 тип – функции генподрядчика выполняет заказчик. Он самостоятельно нанимает прораба и бригаду строителей, согласовывает их работу с дизайнером. Контролирует ход работ. Подбирает материалы. Этот вариант подходит, когда бюджет ограничен или объект не подразумевает дорогого ремонта (например, квартира предназначена для аренды). Но тут нужно учитывать, что неопытному заказчику сложно самостоятельно контролировать работы, из-за чего на выходе получается совсем не то, что ожидали по проекту. В таких случаях мы рекомендуем воспользоваться дополнительно услугой авторского надзора.
• 2 тип – функцию генподрядчика выполняет компания по ремонту. Это позволяет эффективно контролировать ход работ, реализовать их быстрее и в полном соответствии проекту. В студии «АвКубе» с этой целью в одной команде работают прораб, подрядчики, менеджер по комплектации, менеджер по управлению проектами и дизайнер. Все функции мы берем на себя. Участие заказчика в ремонте под ключ минимальное и сводится к принятию работ.

Ремонт под ключ от «АвКубе» – комплекс услуг по реализации дизайн проекта с точным совпадением результата (справа) с визуализацией (слева)

Первоначальный дизайн проект

Реализация после ремонта под ключ

С чего начинать ремонт под ключ

Шаг. 1. Подберите картинки интерьеров, которые вам нравятся, на профильных сайтах, в соцсетях или журналах. Если не нашли подходящих, наш менеджер составит референсы вместе с вами. Заодно поможет подобрать бренды в заданном ценовом диапазоне, чтобы в дальнейшем рассчитать бюджет ремонта.

Шаг 2. Приходите с этими картинками и планом БТИ на предварительную консультацию в студию «АвКубе». Менеджер по работе с клиентами обсудит с вами бюджет в разных ценовых категориях: комфорт, бизнес, премиум и рассчитает стоимость.

Шаг 3. Мы разрабатываем дизайн проект, готовим планировочное решение и по нему формируем таблицу бюджета ремонта под ключ с перечнем работ и стоимостью услуг подрядчиков.