Коммерческая недвижимость

Встреча, знакомство, подробные вводные данные, коммерческое предложение

Чтобы заказать дизайн проект в нашей компании, позвоните по телефону, напишите в WhatsApp или на почту. Мы составим коммерческое предложение — для этого нам необходимо узнать площадь, параметры, уточнить вашу общую задачу по объекту. Может понадобиться выезд на объект. На встрече мы подробно расскажем про этапы проектирования и реализации дизайн проекта. Покажем примеры и завершенные проекты.

Договор и техническое задание: анкетирование, обмеры, функциональное зонирование, фотофиксация

Подписываем договор и приступаем к работам. Техническое задание (ТЗ) – это начало проектирования, и тут заказчик делится пожеланиями по интерьеру и планировке, а дизайнер подробно знакомится с объектом. Для этого мы выезжаем на объект, чтобы сделать обмеры и фотофиксацию, обсудить зонирование. Заказчик может поделиться своими референсами и подборками по стилю.

Инженерные разделы и технологическое проектирование специализированных разделов, связанных с задачами бизнеса

При составлении технического задания нам необходимо определить подрядчика по инженерным проектам, так как работа с этими разделами начинается в параллели.

Немаловажно учесть, что у каждого бизнеса (медицина, массовые мероприятия, общепит и т. п.) свои внутренние стандарты при организации технологических процессов. Это СанПиНы, требования пожарных, ГОСТы, СНИПы, СЭС. Данная информация нужна нам для правильного формирования ТЗ на проектирование.

Зонирование, планировочное решение и референсы

При продуманном зонировании всегда учитывают организацию производства или офиса, линии коммуникации между отделами. Планировочное решение при разработке дизайн проекта основано на обмерах и функциональном зонировании. Дизайнер использует каждый сантиметр площади и наделяет пространство необходимыми функциями.

Планировка — основа проекта, на ней строятся остальные этапы работ. Заказчик и дизайнер совместно изучают подборки идей и интерьеров. После чего дизайнер составляет альбом референсов, который утверждает заказчик, и использует эти наработки в дизайне.
Обсуждаем примерный бюджет на полную реализацию проекта.

Концепция интерьера и бюджет на чистовые материалы и оборудование

Дизайнер создает трехмерные эскизы от руки или в программе Sketchup – это помогает развить идею и облегчить заказчику понимание пространства и форм. В эскизах почти нет цвета, так как это может отвлечь заказчика, тут основная работа ведется с объемами и формами.

В первую очередь прорабатывают основные помещения и центральные зоны. После эскизов мы уже можем подбирать некоторые позиции чистовых отделочных материалов и оборудования — это и есть начало работ с бюджетом на последующую реализацию проекта.

3D-визуализация

3D-визуализация дает полный образ интерьера. Дизайнер визуализирует основные помещения, кроме подсобных и технических. Заказчик видит материалы, фактуры, свет, цветовое оформление, мебель. Визуализация помогает избежать лишних трат и ошибок при реализации дизайн проекта. Даже если в процессе разработки дизайна интерьера и его обсуждения всё кажется понятным, нельзя начинать ремонт, пока не утвержден этап визуализации.

Рабочая документация, спецификации материалов, оборудования и ведомости отделки

Дизайнер разрабатывает рабочий проект на основе проектов по инженерии, визуализаций и подобранного материала. На этом этапе происходит взаимоувязка чертежей дизайн проекта с вентиляцией, сантехникой, кондиционированием и другими смежными разделами.

Более детально материалы, мебель и оборудование подбирают при создании спецификаций и ведомостей. Указывают количество, тип, наименование, параметры, фото и внешний вид. Это позволяет сделать уточненную таблицу бюджета, чтобы заказчик мог распределить и учесть все затраты на реализацию проекта.

Смета и реализация проекта

Альбом готового дизайн проекта мы передаем подрядчикам для расчета сметы. Основной принцип нашей работы сделать точно как на картинке, поэтому все бизнес-процессы в нашей компании направлены на получение качественного результата, чтобы реализация совпала с 3D.

Заказчик устраивает тендер среди строительных компаний и частных бригад. Если строительные работы остаются на стороне заказчика, мы можем выполнить услуги по комплектации объекта, авторскому надзору и при необходимости взять на себя управление строительством.